Skupina FAQ: Koupě nemovitosti v Chorvatsku

Rezervace nemovitosti

Zájemce o koupi nemovitosti jako výraz vůle a skutečného zájmu o koupi uzavírá rezervační smlouvu (rezervacijski ugovor) nebo rovnou budoucí kupní smlouvu (predugovor). Rezervační smlouva se dnes uzavírá prakticky jen tehdy, kdy prodávající je cizinec žijící mimo Chorvatsko, nebo chorvatský emigrant, rovněž žijící mimo Chorvatsko, a není možné podepsat budoucí kupní smlouvu přímo s prodávajícím […]

Více

Zřízení osobního identifikačního čísla

Pro koupi nemovitosti je nutné, aby kupující, fyzická či právnická osoba, měla OIB – osobní identifikační číslo, které je nutné pro komunikaci s úřady, v době koupě nemovitosti především s finančním úřadem a oddělením příslušného okresního soudu a katastrem. OIB se vyřizuje na počkání (lze i formuláře dostupné on-line poslat dopředu poštou a OIB si […]

Více

Podpis kupní smlouvy

Uzavření kupní smlouvy následuje poté, co koupi formálně schválí právník kupujícího, který prověří potřebnou dokumentaci k nemovitosti. Podpisem kupní smlouvy se buď stvrzuje již uhrazená kupní cena, nebo  se touto kupní smlouvou stanoví, do kdy musí být zbytek kupní ceny uhrazen.  V prvním případě je tabularna izjava (prohlášení o uhrazení kupní ceny) součástí smlouvy, v […]

Více

Zavkladování nového vlastníka nemovitosti, úhrada daně

Kupní smlouva se po jejím uzavření, respektive uhrazení kupní ceny, předává k zavkladování na oddělení pozemkových knih příslušného općinského soudu (toto oddělení je obdobou českého katastru). Zavkladování trvá od několika týdnů po několik měsíců (běžně i více jak půl roku), záleží na rychlosti a moderním vybavení konkrétního oddělení. Obvyklé je, že se během tohoto procesu […]

Více

Náklady spojené s koupí nemovitosti v Chorvatsku

  Kupující má při koupi nemovitosti v Chorvatsku tyto výdaje: daň z převodu nemovitosti (3%) – jen u nemovitostí “z druhé ruky”, u novostaveb 3% z hodnoty pozemku (DPH je již zahrnuta v ceně) Náklady na právní služby a další poplatky spojené s koupí (cca 1% + DPH z ceny nemovitosti právní služby) provizi realitní […]

Více