Novinky

Příznivá situace na španělském nemovitostním trhu láká kupující

Španělský trh s nemovitostmi patří mezi zeměmi západní Evropy k nejvíce podhodnoceným. Podle výzkumu OECD je ve Španělsku poměr cen k příjmům 74, ve srovnání se 116 v Německu a 107 ve Velké Británii. Poměr pod 100 naznačuje, že bydlení je podhodnoceno ve vztahu k příjmům, a je-li nad 100, je nadhodnocené.

Situace na španělském trhu je pro kupujícího aktuálně velmi příznivá. Po realitní krizi, jejíž důsledky ještě doznívají, se stále ceny nemovitostí drží dole a v nabídce je celá řada pěkných nemovitostí u moře za výhodné ceny. Objevují se i známky oživení trhu. Poslední dva roky zaznamenaly rekordy v oblasti turistických pronájmů převyšující předkrizové hodnoty.

Vzhledem k obrovské nabídce by si kupující měl dát pozor, v jaké lokalitě a také v jaké komunitě si nemovitost pořizuje. Na internetu je celá řada lákavých nabídek levných bytů i domů, ale když se zajímáte blíže, zjistíte například, že byt velmi lákavé ceny leží v komunitě, která zeje prázdnotou, protože developer zkrachoval a byty teď prodává banka, dům leží u hlavní pobřežní silnice, nebo nemovitost skrývá jiný problém, který na první pohled z fotografií není vidět. Některé lokality jsou hodně zastavěné, zejména ty, které se developovaly v prvních vlnách, a možná stojí za to zvážit lokality dále od letiště, ale dobře propojené dálnicí, kde byly nemovitosti stavěny s větší ohleduplností  k volnému prostoru a kvalitě bydlení.

Velký převis nabídky drží zatím ceny na nízkých hodnotách. Investorům doporučujeme kupovat v nejžádanějších lokalitách, již rozvinutých, kde nejsou aktuálně rozestavěné či zmrazené projekty, a kupovat v první linii, nebo velmi blízko moře. První linie je vždy omezená a nemovitosti si i při propadu trhu drží vyšší hodnoty.

Přestože v posledních letech velmi vzrostla poptávka po pronájmech, na trhu je také velká nabídka. Nemovitosti v první linii u moře v komunitách v dobré lokalitě mají vysoké obsazenosti, dosahujících v některých lokalitách u krátkodobých pronájmů až 70%, zatímco v těch méně žádaných budete spokojeni, když nemovitost pronajmete alespoň v hlavní sezoně, tedy 12 týdnů.

V rámci Andalusie si i v posledních letech největší aktivitu na nemovitostním trhu drží město Malaga a Marbella, luxusní letovisko jižně od Malagy. Oblast Golden Mile, což je pás pobřeží od Marbelly k Puerto Banús, je nejprestižnější v rámci Costa del Sol. Jako pětihvězdičková oblast se však označuje o něco větší část pobřeží, od Los Monteros až ke Guadalmině, kde jsou nejlepší golfová hřiště, pláže a nejluxusnější developmenty na pobřeží. Tato oblast vedoucí až k o něco levnější Esteponě má díky své poloze, obklopené z jedné strany mořem a z druhé horami, speciální mikroklima s více než 325 slunečnými dny v roce. Z lokalit blíže k letišti je pěkná La Cala de Mijas a Cabopino. Teplé celoroční klima na Costa del Sol umožňuje příjmy z krátkodobých pronájmů nemovitosti v době, kdy ji nevyužíváte, a to celoročně.

Například nedaleko Estepony si pořídíte řadový dům u pláže se třemi ložnicemi již od 285 000 EUR, byt se dvěmi ložnicemi již od 200 000 EUR.

Používáme soubory cookie jen pro sledování návštěvnosti, neukládáme žadná osobní data. Co jsou to cookies?

The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.

Close