Skupina FAQ: Koupě nemovitosti v Itálii

Rezervace nemovitosti

Máte-li vybranou nemovitost, zpravidla je prvním krokem rezervace nemovitosti, při které jako kupující skládáte rezervační zálohu zvanou “Caparra Confirmatoria”, obvykle 10.000-20.000 EUR. Uskutečněním této transakce dojde k právně závaznému jednání. Pokud jako kupující odstoupíte ze smlouvy, Vámi uhrazená záloha propadá prodávajícímu. Pokud od smlouvy ustoupí prodávající, kupující může požadovat úhradu až dvojnásobku zálohy.

Více

Smlouva o smlouvě budoucí

Obvykle od několika dní až do tří měsíců, po složení rezervační zálohy se podepisuje smlouva o smlouvě budoucí. Při podpisu této smlouvy se skládá 10-20% z ceny nemovitosti, budoucí kupní smlouva řeší podmínky prodeje, přesný katastrální popis nemovitosti, v této fází se platí i provize zprostředkovateli “Provvigione”. Tuto fázi je možné přeskočit a přikročit rovnou k notářskému […]

Více

Notářský zápis o převodu nemovitosti

Zpravidla během 30-45 dní po uzavření budoucí kupní smlouvy dojde k ocenění nemovitosti, notář zároveň prověří veškerou právní a majetkovou dokumentaci k nemovitosti. Následuje vyhotovení notářského zápisu o převodu nemovitosti (koupě je možná pouze notářským zápisem). Notář dále ověří dokumentaci k zavkladování v místním pozemkovém rejstříku a na katastru “Conservatoria dei Registri Immobiliari”. Kupující uhradí zbytek kupní ceny, dostává […]

Více

Náklady spojené s koupí nemovitosti v Itálii

Při koupi nemovitosti v Itálii hradíte kolek/daň za převod nemovitosti nebo DPH, pokud kupujete od společnosti-plátce DPH (např. novostavba od developera), dále poplatky za registraci nemovitosti v pozemkových knihách a katastru. Výše poplatků se liší, kupujete-li nemovitost jako primární rezidenci (pak se musíte přihlásit k trvalému pobytu do 18 měsíců po notářském zápisu a pobývat v Itálii minimálně 6 […]

Více

Náklady spojené s provozem nemovitosti v Itálii

Jako vlastník druhého bydlení v Itálii hradíte následující daně: IMU – daň z nemovitosti – 0,76% z katastrální hodnoty nemovitosti TASI – daň na údržbu silnic, chodníků, pouličních světel… – 0,1-0,33% z katastrální hodnoty nemovitosti TARI – daň na svoz odpadkům – počítá se z čtverečních metrů Je-li Vaše nemovitost v rámci komplexu či komunity, hradíte […]

Více