Nemovitosti v zahraničí od roku 2003 Máte-li vybranou nemovitost, zpravidla je prvním krokem rezervace nemovitosti, při které jako kupující skládáte rezervační zálohu zvanou „Caparra Confirmatoria“, obvykle 10.000-20.000 EUR. Uskutečněním této transakce dojde k právně závaznému jednání. Pokud jako kupující odstoupíte ze smlouvy, Vámi uhrazená záloha propadá prodávajícímu. Pokud od smlouvy ustoupí prodávající, kupující může požadovat úhradu až dvojnásobku zálohy.
VíceObvykle od několika dní až do tří měsíců, po složení rezervační zálohy se podepisuje smlouva o smlouvě budoucí. Při podpisu této smlouvy se skládá 10-20% z ceny nemovitosti, budoucí kupní smlouva řeší podmínky prodeje, přesný katastrální popis nemovitosti, v této fází se platí i provize zprostředkovateli „Provvigione“. Tuto fázi je možné přeskočit a přikročit rovnou k notářskému […]
VíceZpravidla během 30-45 dní po uzavření budoucí kupní smlouvy dojde k ocenění nemovitosti, notář zároveň prověří veškerou právní a majetkovou dokumentaci k nemovitosti. Následuje vyhotovení notářského zápisu o převodu nemovitosti (koupě je možná pouze notářským zápisem). Notář dále ověří dokumentaci k zavkladování v místním pozemkovém rejstříku a na katastru „Conservatoria dei Registri Immobiliari“. Kupující uhradí zbytek kupní ceny, dostává […]
VícePři koupi nemovitosti v Itálii hradíte kolek/daň za převod nemovitosti nebo DPH, pokud kupujete od společnosti-plátce DPH (např. novostavba od developera), dále poplatky za registraci nemovitosti v pozemkových knihách a katastru. Výše poplatků se liší, kupujete-li nemovitost jako primární rezidenci (pak se musíte přihlásit k trvalému pobytu do 18 měsíců po notářském zápisu a pobývat v Itálii minimálně 6 […]
VíceJako vlastník druhého bydlení v Itálii hradíte následující daně: IMU – daň z nemovitosti – 0,76% z katastrální hodnoty nemovitosti TASI – daň na údržbu silnic, chodníků, pouličních světel… – 0,1-0,33% z katastrální hodnoty nemovitosti TARI – daň na svoz odpadkům – počítá se z čtverečních metrů Je-li Vaše nemovitost v rámci komplexu či komunity, hradíte […]
Více
English